金融借款合同纠纷 （2019）鄂0102执异440号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 上述法律规定房屋抵押登记具有公示公信效力，房屋出租人亦负有向承租人告知房屋抵押情况的义务，在抵押权设立后抵押财产被出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先
摘要
林梦阑、中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行与徐冉、徐捷等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0102执异440号异议人（利害关系人）林梦阑，女，1992年9月26日出生，汉族，住湖北省应城市，申请执行人中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道988号。 负责人赖军，行长。 被执行人徐冉，男，1991年12月29日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被执行人徐捷，男，1967年2月8日出生，汉族，住湖北省……