房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终3812号

原告郭福平与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，符合房屋交付条件。2017年7月10日，被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，于次日原告实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行为不构成逾期交付违约。庭审中，原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡而要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《迟延交付通知》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故一审法院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50％的部分补偿款，即以房屋总价766

原告郭福平与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，符合房屋交付条件。2017年7月10日，被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，于次日原告实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行为不构成逾期交付违约。庭审中，原告以

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终3812号上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街7号富力中心19层至22层。法定代表人：杨培军，执行董事。委托诉讼代理人：潘汀，女，该公司法务，住太原市寇庄西路28号5-1-601。被上诉人（原审原告）：郭福平，男，1981年7月1日出生，汉族，住太原市杏花岭区胜利东街7号147幢1单元4层0403号。……