房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终4130号

天正公司在未经批准的情况下搭建临时房屋，并在原告不知情的情况下出售给原告，被告故意隐瞒未取得预售许可证的事实，致使原告作出了错误的意思表示，属于以欺诈手段订立的合同，且该买卖行为损害了国家的利益，故对此买卖合同认定为无效合同，原、被告之间的买卖行为系无效行为。原告因无效买卖合同而取得的的财产应当予以返还。综上所述，原、被告双方达成的车库买卖合同因被告故意隐瞒未经许可进行建设的事实，损害国家利益，属于无效合同，故对于原告的第一项诉讼请求，应予以支持。合同无效后，因合同无效而取得的财产应当予以返还，故原告请求被告返还购买车库款330000元的请求，予以支持。原告则应将除拆除的车库外，尚未拆除的应返还给被告。对于原告要求被告赔偿其损失200000元的请求，因原告没有举证证明其实际损失的存在，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第五十八条之规定，判决：一、确认原告刘守余与被告信阳天正房地产开发有限公司之间车库买卖行为无效。二、被告信阳天正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘守余购买车库款330000元；原告刘守余则同时向被告信阳天正房地产开发有限

天正公司在未经批准的情况下搭建临时房屋，并在原告不知情的情况下出售给原告，被告故意隐瞒未取得预售许可证的事实，致使原告作出了错误的意思表示，属于以欺诈手段订立的合同，且该买卖行为损害了国家的利益，故对此买卖合同认定为无效合同，原、被告之间的买卖行为系无效行为。原告因无效买卖合同而取得的的财产应当予以返还。综上所述，原、被告双方达成的车库买卖合同因被告故意隐瞒未经许可进行建设的事实，损害国家利益，属于无效合同，故对于原告的第一项诉讼请求，应予以支持。合同无效后，因合同无效而取得的财产应当予以返还，故原告请求被告返还购买车库款330000元的请求，予以支持。原告则应将除拆除的车库外，尚未拆除的应返

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4130号上诉人（一审被告）：信阳天正房地产开发有限公司法定代表人：吴鹏，总经理。住所地:光山县城东城花园海营街。委托诉讼代理人：黄萌，河南紫弦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：刘守余，男，1974年5月27日出生，汉族，经商，住光山县。委托诉讼代理人：张瑞太，河南人天律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉……