物业服务合同纠纷 （2019）鄂2802民初1869号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。 原、被告之间签订的《“香山甲第”小区前期物业管理合同》对双方均具有约束力。 原告按照合同提供了物业管理服务，被告应当根据按照合同交纳物业服务费用。 被告辩称从原告起诉或发送律师函催告之日往前推算三年，三年之前欠交的物业费原告丧失胜诉权。 因原、被告在合同中并没有明确约定物业费具体缴纳时间，故原告可以根据自己的需要随时向被告主张权利，且被告拖欠物业费是持续性的行为，原告并没有放弃主张权利，故被告该项抗辩理由本院不予支持；被告辩称与原告签订的合同于2015年11月30日到期，与原告不再存在合同关系。 《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” 因原、被告的合同到期后，被告及小区各业主并没有成立业主委员会与原告解除合同，而原告至今仍然持续在为小区业主提供物业管理服务，被告及所有业主也继续按前合同在给原告交纳二次供水水费和享受原告提供的其他物业服务。 故原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系，被告应当给原告交纳物业费；
摘要
利川市宏基物业管理有限公司与杨丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初1869号原告利川市宏基物业管理有限公司（以下简称利川宏基物业公司），住所地：利川市清源路**。 统一社会信用代码：91422802060674277W。 法定代表人扶山青，利川宏基物业公司总经理。 委托诉讼代理人黄欢，湖北宏济律师事务所律师。 特别授权代理。 委托代理人向贵昭，男，生于1970年1月8日，汉族，湖北省利川市人，系利川……