确认合同效力纠纷 （2019）鲁11民终1555号

农村房屋买卖包含集体土地使用权的转移，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员不能取得。本案臧其海、陈金兰主张将自有的房屋卖与刘学昌，并签订《房屋转让协议》，其未提交涉案房屋所有权证及土地使用权证，一审法院不能确定臧其海、陈金兰对涉案房屋依法享有所有权；其提交的《房屋转让协议》系复印件，无法确认其真实性；其主张刘学昌非本集体经济组织成员，未提交刘学昌的户籍证明予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”和第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”之规定，臧其海、陈金兰提交的证据不足以证实自己的诉讼主张，故对其要求确认双方签订的《房屋转让协议》无效的诉讼请求，一审法院不予支持；对其要求刘学昌返还涉案房

农村房屋买卖包含集体土地使用权的转移，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员不能取得。本案臧其海、陈金兰主张将自有的房屋卖与刘学昌，并签订《房屋转让协议》，其未提交涉案房屋所有权证及土地使用权证，一审法院不能确定臧其海、陈金兰对涉案房屋依法享有所有权；其提交的《房屋转让协议》系复印件，无法确认其真实性；其主张刘学昌非本集体经济组织成员，未提交刘学昌的户籍证明予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终1555号 上诉人（原审原告）：臧其海，男，1964年8月24日出生，汉族，农民，住日照市东港区。 上诉人（原审原告）：陈金兰，女，1970年4月2日出生，汉族，农民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：厉明，日照东港中基法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：刘学昌，男，1965年4月2日出生，汉族，农民，住日照市东港区。 ……