租赁合同纠纷 （2021）苏12民终163号

本案争议焦点：1、案涉合同是否解除、何时解除；2、皇佳合作社是否应当返还胡乃春租金10000元、押金30000元。依法成立的合同受法律保护，经当事人协商一致，可以解除合同。关于争议焦点1，根据双方以及惠龙村委会的陈述可以确定，胡乃春最迟于2018年6月29日前清圈并撤出大棚，胡乃春称其于当年4月份撤出大棚，但并未提供相应的证据予以证明，故对于胡乃春的该项主张不予认可。在东兴镇人民政府通知关停生猪养殖后，胡乃春在案涉大棚中已无法从事生猪养殖事宜，其撤出案涉大棚的行为胡乃春亦未提出异议，亦未另外签订其他租赁合同，故一审法院推定案涉租赁合同于2018年6月29日由双方协商一致解除。关于争议焦点2，皇佳合作社认可胡乃春支付了100000元，对此一审法院予以确认，结合租赁合同中约定的“乙方于2017年3月5日前支付订金壹拾万元（此订金可抵付大棚租金）……”，可知，胡乃春支付的100000元为该条款约定的订金。胡乃春认为支付的100000元中包含租金70000元以及押金30000元，但并未提交相应的证据予以证明，故对于胡乃春的该项主张，一审法院不予支持。合同中虽然约定“乙方应向甲方支付大棚押金，押

本案争议焦点：1、案涉合同是否解除、何时解除；2、皇佳合作社是否应当返还胡乃春租金10000元、押金30000元。依法成立的合同受法律保护，经当事人协商一致，可以解除合同。关于争议焦点1，根据双方以及惠龙村委会的陈述可以确定，胡乃春最迟于2018年6月29日前清圈并撤出大棚，胡乃春称其于当年4月份撤出大棚，但并未提供相应的证据予以证明，故对于胡乃春的该项主张不予认可。在东兴镇人民政府通知关停生猪养殖后，胡乃春在案涉大棚中已无法从事生猪养殖事宜，其撤出案涉大棚的行为胡乃春亦未提出异议，亦未另外签订其他租赁合同，故一审法院推定案涉租赁合同于2018年6月29日由双方协商一致解除。关于争议焦点2，皇

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终163号上诉人（原审原告）：胡乃春，男，1961年4月2日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：沈枭，江苏中毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靖江市皇佳水蜜桃专业合作社，住所地靖江市东兴镇惠龙村**。负责人：徐凯锋。委托诉讼代理人：徐建华，男，1952年2月25日出生，汉族，住靖江市。（该合作社员工）上诉人胡乃春为与……