房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1727号

本案争议焦点为孟凡春应否支付剩余房款、水电气开户费用及承担违约责任。本案中陈其平、孟凡春签订的《房屋销售合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同生效后双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。关于孟凡春应否支付剩余房款及水电气开户费用的问题。本案中，陈其平已依约为孟凡春办理房屋产权证书，并交付案涉房屋，已全面履行合同约定的卖方义务。而孟凡春认为第三人已承诺支付剩余房款，孟凡春不应再向其主张剩余房款的抗辩意见，一审认为，第三人在《房屋销售合同》末尾手写注明“此房款汤志红付清”的行为符合债务加入的法律特征。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中第三人的行为系第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人债务的行为，除此之外双方未作任何免除被告债务的约定，且陈其平从始至终未放弃向孟凡春主张剩余房款，亦未作出过免除孟凡春债务的意思表示。因此，第三人的行为符合债务加入的构成要件，并不能免除孟凡春应承担的支付房款及水电气

本案争议焦点为孟凡春应否支付剩余房款、水电气开户费用及承担违约责任。本案中陈其平、孟凡春签订的《房屋销售合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同生效后双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。关于孟凡春应否支付剩余房款及水电气开户费用的问题。本案中，陈其平已依约为孟凡春办理房屋产权证书，并交付案涉房屋，已全面履行合同约定的卖方义务。而孟凡春认为第三人已承诺支付剩余房款，孟凡春不应再向其主张剩余房款的抗辩意见，一审认为，第三人在《房屋销售合同》末尾手写注明“此房款汤志红付清”的行为符合债务加入的法律特征。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1727号上诉人（原审被告）：孟凡春，男，1965年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：李建华，华容县华民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈其平，男，1977年12月8日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。原审第三人：汤志红，男，1973年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。上诉人孟凡春因与被……