房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第280号

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合同约定内容不违反相关法律规定，本院认定为有效合同。本案争议焦点有以下几点：第一、被告是否构成违约。（1）依据原、被告签订的合同第8条、第12条约定，被告应当于2011年11月30日前向原告交付房屋，而且交付房屋时还应提供竣工验收合格等相关证明文件。因被告工程是2011年12月竣工，2012年1月20日验收合格的，被告2011年11月30日不具备交付房屋的条件，原告有权按约定拒绝接收房屋，因此产生的延期交房责任应当由被告承担。被告房屋经过正式验收合格后，应当及时通知原告接收房屋。因被告未提供工程验收后及时通知及向原告出示相关证明文件的证据，对原告接收房屋时间以2012年7月20日认定，故被告逾期交房违约时间认定为2011年12月1日至2012年7月20日，共计233天。被告抗辩意见提出2011年11月30日起已经正式向原告交付房屋的主张没有事实依据，本院不予支持。（2）原、被告在合同中未约定具体办理权属证书时间，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合同约定内容不违反相关法律规定，本院认定为有效合同。本案争议焦点有以下几点：第一、被告是否构成违约。（1）依据原、被告签订的合同第8条、第12条约定，被告应当于2011年11月30日前向原告交付房屋，而且交付房屋时还应提供竣工验收合格等相关证明文件。因被告工程是2011年12月竣工，2012年1月20日验收合格的，被告2011年11月30日不具备交付房屋的条件，原告有权按约定拒绝接收房屋，因此产生的延期交房责任应当由被告承担。被告房屋经过正式验收合格后，应当及时通知原告接收房屋。因被告未提供工程验收后及时通知及向原告出示相关证明文件的证据

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第280号上诉人（原审原告）：周宪君，男，1962年1月3日生，汉族，无职业，现住吉林省龙井市。上诉人（原审原告）：张雁群，女，1962年4月10日生，汉族，无职业，现住吉林省龙井市。共同委托代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。共同委托代理人：张卉夫，吉林孚达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延边汇鑫置业发展有限公司，住所……