商品房预售合同纠纷 （2019）云29民终1472号

陈继禹、同元印象签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，系合法有效的合同，合同的各方均应按约定履行合同义务。本案中，原告陈继禹在提起本案诉讼前已交付购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已履行了作为购房者的合同义务，而同元印象作为商品房销售方，亦应按合同约定向陈继禹交付房屋，故陈继禹要求同元印象移交金城印象城市旅游综合体（一期）印象天街组团20幢第1层130号框架结构商品房的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于陈继禹要求同元印象支付违约金的争议问题。根据庭审查明，原告陈继禹在2019年5月26日已交清购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已履行了作为购房者的合同义务，而同元印象作为售房方，在原告陈继禹履行合同义务的同时或之后，亦应按约定交房，但其至法庭辩论终结前仍未交房，同元印象应按约定承担违约责任，故原告陈继禹主张的从2019年5月27日至实际交房时止的违约金，有事实及法律依据，予以支持；其余时段的违约金，虽《商品房购销合同》中约定采取银行按揭贷款方式支付购房尾款250,000.00元，而未约定办理银行按揭贷款完成期限，但依据交易

陈继禹、同元印象签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，系合法有效的合同，合同的各方均应按约定履行合同义务。本案中，原告陈继禹在提起本案诉讼前已交付购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已履行了作为购房者的合同义务，而同元印象作为商品房销售方，亦应按合同约定向陈继禹交付房屋，故陈继禹要求同元印象移交金城印象城市旅游综合体（一期）印象天街组团20幢第1层130号框架结构商品房的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于陈继禹要求同元印象支付违约金的争议问题。根据庭审查明，原告陈继禹在2019年5月26日已交清购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1472号上诉人（原审原告）：陈继禹，男，1968年12月12日生，汉族，云南省宾川县人，住宾川县，现住宾川县。委托诉讼代理人：刘洪升，云南兴宾律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南同元印象置业有限公司，住所宾川县金牛镇金川路207号，统一社会信用代码915329240615674739。法定代表人：邹海雄，……