房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂02民终291号

卫学群与姜蕾签订购房合同，董国俊依据合同的约定将购房款30,000元支付至胡秋萍的账户中，且该笔款项数额较大，在2009年对一个普通家庭而言是一笔不小的款项，胡秋萍不能不知道收到该款项的事实。之后姜蕾将该房产转让给董俊，其后董国俊将诉争房屋进行了装修并入住至今，胡秋萍作为房屋所有权人也未进行阻止，且在此之后长达几年的时间内，胡秋萍在没有其他房产的情况下，在外租房居住且一直居住在黄石市，也从未向居住在该房屋的董国俊主张过任何权利，不符合常理。因此，胡秋萍显然对卫学群将诉争房屋出售给姜蕾是知道并认可的，其提出其对卫学群出售房屋行为不知情的上诉理由不能成立，本院不予支持。卫学群与姜蕾签订的购房合同是双方真实意思表示，且已实际履行，《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，属于合同的形式要件规定，不属于法律强制性规定，不能据此否定当事人之间达成的房地产买卖合同效力，胡秋萍提出卫学群与姜蕾达成的房屋买卖合同无效的上诉主张不能成立。双方签订的购房协明确约定购买的房屋为独立式住宅，产权四周以现有围墙为界。一审判决结合交易习惯及合同签订的目的，认为双方并

卫学群与姜蕾签订购房合同，董国俊依据合同的约定将购房款30,000元支付至胡秋萍的账户中，且该笔款项数额较大，在2009年对一个普通家庭而言是一笔不小的款项，胡秋萍不能不知道收到该款项的事实。之后姜蕾将该房产转让给董俊，其后董国俊将诉争房屋进行了装修并入住至今，胡秋萍作为房屋所有权人也未进行阻止，且在此之后长达几年的时间内，胡秋萍在没有其他房产的情况下，在外租房居住且一直居住在黄石市，也从未向居住在该房屋的董国俊主张过任何权利，不符合常理。因此，胡秋萍显然对卫学群将诉争房屋出售给姜蕾是知道并认可的，其提出其对卫学群出售房屋行为不知情的上诉理由不能成立，本院不予支持。卫学群与姜蕾签订的购房合同是

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂02民终291号被告朱必先，农民。被告张桂娇，农民。代理人占传忠原告张琼华，无业。委托代理人吴风炉，阳新县兴国法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。上诉人胡秋萍因与被上诉人姜蕾、董国俊，一审被告卫学群房屋买卖合同纠纷一案，不服黄石市西塞山区人民法院（2015）鄂西塞民初字第01295号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对……