房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2570号

黄祖鹏与松江礼品城公司之间的房屋买卖行为系真实意思表示，松江礼品城公司理应按约履行交房义务，未及时全面履行的，还应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于涉案房屋的交付问题。首先，关于涉案房屋1层，一则，涉案房屋上既存合法租赁关系且未到期，根据“买卖不破租赁”的原则，黄祖鹏不能以其已成为涉案房屋权利人为由对抗承租人的占有使用权；二则，松江礼品城公司虽称已由案外人向承租方发起诉讼，要求解约并腾退房屋，但该诉请尚未得到法院的支持，松江礼品城公司也无证据证明其在某个确切的时间点上能完成涉案房屋1层的交付。据此，黄祖鹏要求松江礼品城公司交付涉案房屋1层的诉请，一审法院尚无法支持。其次，关于涉案房屋2-3层，松江礼品城公司称其此前已完成交付，但未提供证据证明，黄祖鹏对此又不予认可，故一审法院不予采信。松江礼品城公司理应向黄祖鹏完成交付义务，但一审中，在松江礼品城公司已明确表示愿意交付、且无交付障碍的情况下，黄祖鹏理应及时接收，未及时接收的，应自行承担不利后果。黄祖鹏称涉案房屋1-3层应整体交付的主张，尚缺乏依据，一审法院不予采纳，其以此为由不接收涉案房屋2-3层，属于拒绝受领，涉案

上海松江礼品城有限公司诉黄祖鹏房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2570号上诉人（原审被告）：上海松江礼品城有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄。法定代表人：陈绍圣，董事长。委托诉讼代理人：陈帮特，公司员工。委托诉讼代理人：沈小静，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄祖鹏，男，1992年3月29日生，汉族，户籍地福建省永泰县。委托诉讼代理人：黄成就（系黄祖鹏父亲）……