租赁合同纠纷 （2021）辽05民终976号

（一）双方当事人签订的房屋租赁合同真实、合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。2017年7月初，杨颖应交纳当年房租10万元。杨颖逾期未交付10万元，其行为构成违约。唐利侠给予延期后，杨颖逾期仍未支付全部房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。唐利侠要求杨颖在合理期限内支付房租，杨颖逾期不支付，唐利侠有权解除租赁合同。杨颖于2017年11月22日向唐利侠交纳所欠房租，唐利侠拒收。2017年11月27日，唐利侠通知杨颖搬出，杨颖未搬出，视为双方解除租赁合同关系；（二）2017年11月27日，唐利侠通知杨颖搬出，杨颖未搬出，唐利侠为收回房屋，将租赁房屋内杨颖物品搬出，租赁车库保管。唐利侠应通过法律诉讼程序解决该纠纷，不应在杨颖未同意情况下，将杨颖在租赁房屋内物品搬走，唐利侠的行为有过错。其产生搬家费和保管费由原告过错造成，应由唐利侠自行负担；（三）杨颖应将存放在车库保管的物品（详见明细）搬走。据此，一审法院判决：一、确认唐利侠与杨颖签订的房屋租赁合同于2

（一）双方当事人签订的房屋租赁合同真实、合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。2017年7月初，杨颖应交纳当年房租10万元。杨颖逾期未交付10万元，其行为构成违约。唐利侠给予延期后，杨颖逾期仍未支付全部房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。唐利侠要求杨颖在合理期限内支付房租，杨颖逾期不支付，唐利侠有权解除租赁合同。杨颖于2017年11月22日向唐利侠交纳所欠房租，唐利侠拒收。2017年11月27日，唐利侠通知杨颖搬出，杨颖未搬出，视为双方解除租赁合同关系

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终976号上诉人（原审原告）唐利侠，女，1971年11月1日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，个体工商户，现住浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人孙喜艳，辽宁兴桓律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨颖，女，1988年10月2日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，个体工商户，现住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人赵莹，本溪市南芬区维民法……