（2013）佛中法民一终字第2412号

林冠雄、黄汝东签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”涉案《租赁合同》第十九条约定黄汝东延迟支付租金、水电费等超过十天的，林冠雄有权单方解除合同，现黄汝东在2012年3月份延迟交租超过一个月，其后又多次拖欠租金，合同解除的条件成就，故林冠雄诉请解除合同，理据充分，原审法院予以支持。涉案《租赁合同》应于诉讼材料送达黄汝东之日即2013年1月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《租赁合同》解除后，林冠雄诉请黄汝东返还租赁物合法有理，原审法院也予以支持。另，黄汝东至今一直使用承租商铺，依照公平原则，理应向林冠雄支付合同解除之后的使用费，原审法院酌

林冠雄、黄汝东签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”涉案《租赁合同》第十九条约定黄汝东延迟支付租金、水电费等超过十天的，林冠雄有权单方解除合同，现黄汝东在2012年3月份延迟交租超过一个月，其后又多次拖欠租金，合同解除的条件成就，故林冠雄诉请解除合同，理据充分，原审法院予以支持。涉案《租赁合同》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2412号上诉人（原审被告）黄汝东，男，汉族，1968年11月1日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人刘立新，广东荆紫律师事务所律师。委托代理人梁平，佛山市顺德区乐从镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）林冠雄，男，汉族，1964年8月1日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人谢凯，广东浩淼律师事务所律师。上诉人黄汝东因……