借款合同纠纷 （2021）辽02执异231号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷在法院查封之前已与润泰公司签订了商品房买卖合同，缴纳了全额购房款，并提供了查封前其占有案涉房屋的证据，现亦无据证明案涉房屋未办理过户登记系案外人自身原因导致。故案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷提出的排除执行的异议请求符合上述规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对明秀庄园四期第7幢l单元19层1号，行政街号：大连市中山区桃仙街117号1单元19层1号房屋的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷在法院查封之前已与润泰公司签订了商品房买卖合同，缴纳了全额购房款，并提供了查封前其占有案涉房屋的证据，现亦无据证明案涉房屋未办理过户登记

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异231号案外人：高玉华，女，汉族，1962年2月2日出生，住大连市中山区。案外人：刘全宝，男，汉族，1956年7月13日出生，住大连市中山区。案外人：刘婷婷，女，汉族，1987年8月1日出生，住大连市中山区。案外人共同委托诉讼代理人：郑钦涛，北京市京都（大连）律师事务所律师。申请执行人：大连中安恒基企业管理有限公司。住所地：辽宁省大连……