商品房销售合同纠纷 （2016）新28民终1294号

上诉人华强房产公司与上诉人袁少杰双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。上诉人华强房产公司未及时向房产登记部门提供办理房屋产权登记所需资料并协助上诉人袁少杰办理产权证书，其行为已构成违约，应向上诉人袁少杰承担逾期未取得房屋权属证书的违约责任。上诉人袁少杰诉请上诉人华强房产公司承担违约责任的请求成立，本院予以支持。原审判令上诉人华强房产公司不承担违约责任的理由不符合法律规定，对此本院予以纠正。但上诉人袁少杰计算违约金起止日期应结合案情以2012年5月28日付清房款时间后90起，即2012年9月1日起算。因双方未在《商品房买卖合同》中约定逾期办理房产权属证书等具体违约事项，本院依据法律规定和本地区房地产市场的特殊情况酌情认定华强房地产公司承担逾期办理房产证违约金总额的10%，即272751元×6.9％÷365×1035天×10%=5335.43元（从2012年9月1日至2015年6月30日，共计1035天，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。另，上诉人华强房产公司与上诉人袁少杰在《商品房买卖合同》中约定”办理房屋权属证书”等内容，本案一审中，原告诉请第三项为”被告向房产

上诉人华强房产公司与上诉人袁少杰双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。上诉人华强房产公司未及时向房产登记部门提供办理房屋产权登记所需资料并协助上诉人袁少杰办理产权证书，其行为已构成违约，应向上诉人袁少杰承担逾期未取得房屋权属证书的违约责任。上诉人袁少杰诉请上诉人华强房产公司承担违约责任的请求成立，本院予以支持。原审判令上诉人华强房产公司不承担违约责任的理由不符合法律规定，对此本院予以纠正。但上诉人袁少杰计算违约金起止日期应结合案情以2012年5月28日付清房款时间后90起，即2012年9月1日起算。因双方未在《商品房买卖合同》中约定逾期办理房产权属证书等具体违约事项，本院依据法律规定和本地区房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新28民终1294号上诉人（原审原告）袁少杰，男现住新疆库尔勒市。委托代理人：陈晓娟，新疆首邦律师事务所律师上诉人（原审被告）：新疆华强房地产开发有限责任公司（以下简称华强房产公司）。住所地：库尔勒市巴音西路华祥佳苑（巴……