商品房预售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1049号

张厚国、张朝卿与昆山国银置业有限公司订立商品房购销合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。张厚国、张朝卿依约向昆山国银置业有限公司支付了全部购房款，昆山国银置业有限公司理应依约向张厚国、张朝卿交付商品房。合同约定昆山国银置业有限公司应于2012年3月30日前交房，但昆山国银置业有限公司实际于2013年5月31日交房，故张厚国、张朝卿要求昆山国银置业有限公司交付房屋的诉讼请求，已由昆山国银置业有限公司履行完毕，原审法院不宜再予理涉。昆山国银置业有限公司逾期交房，构成违约，应依约向张厚国、张朝卿承担违约责任。昆山国银置业有限公司主张其未逾期交房，并提供电话录音，证明原、昆山国银置业有限公司对交房日期协商一致变更延长至2012年5月30日，张厚国、张朝卿对该电话录音不予认可，而昆山国银置业有限公司未能举证证明该电话录音的合法来源，故昆山国银置业有限公司上述主张原审法院不予采信。昆山国银置业有限公司主张其于2012年6月14日书面通知张厚国、张朝卿办理交房手续，并提供房屋交付使用通知书、房屋交接收费表、圆通速递单及速递查询单，张厚国、张朝卿对此不予认可，因圆通速递单上收件人姓名及收件地址存在涂

张厚国、张朝卿与昆山国银置业有限公司订立商品房购销合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。张厚国、张朝卿依约向昆山国银置业有限公司支付了全部购房款，昆山国银置业有限公司理应依约向张厚国、张朝卿交付商品房。合同约定昆山国银置业有限公司应于2012年3月30日前交房，但昆山国银置业有限公司实际于2013年5月31日交房，故张厚国、张朝卿要求昆山国银置业有限公司交付房屋的诉讼请求，已由昆山国银置业有限公司履行完毕，原审法院不宜再予理涉。昆山国银置业有限公司逾期交房，构成违约，应依约向张厚国、张朝卿承担违约责任。昆山国银置业有限公司主张其未逾期交房，并提供电话录音，证明原、昆山国银置业有限公司对交房日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1049号上诉人（原审被告）昆山国银置业有限公司。被上诉人（原审原告）张厚国被上诉人（原审原告）张朝卿上诉人昆山国银置业有限公司因与被上诉人张厚国、张朝卿商品房预售合同纠纷一案，不服昆山市人民法院（2013）昆千民初字第0111号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年3月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……