（2017）兵08民终816号

一、被告王红燕替父母出售房屋的行为是否构成表见代理，被告庞秀兰、王心康应否承担合同责任；二、被告王红燕的行为依法应如何承担责任。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”根据该法律规定以及本案查明的事实，应当具体分析如下：1.表见代理的构成首先在客观上要求代理人的无权代理行为具有代理权的表象，即代理行为存在有权代理的客观表象形式要素。结合本案，代理人王红燕系被告庞秀兰与王心康的女儿、口头表示取得了父母的授权、一份被告庞秀兰、王心康房产证的复印件，这些事实在客观上不足以表现出来被告王红燕具有代理权。2.表见代理的构成在主观上还要求相对人善意且无过失地相信行为人有代理权，应考察相对人是否尽到合理注意义务。本案中，原告购房虽然是出于善意的，但按照一般日常生活经验，购买房屋应当与产权人签约，如果非产权人应当审核所谓代理人的代理权限，而原告在合同缔结与履行过程中，在未与产权人见面或者电话联系沟通、未见到房屋产权原件及产权人的身份证明的情况下，仅依据被告王红燕所谓的“

一、被告王红燕替父母出售房屋的行为是否构成表见代理，被告庞秀兰、王心康应否承担合同责任；二、被告王红燕的行为依法应如何承担责任。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”根据该法律规定以及本案查明的事实，应当具体分析如下：1.表见代理的构成首先在客观上要求代理人的无权代理行为具有代理权的表象，即代理行为存在有权代理的客观表象形式要素。结合本案，代理人王红燕系被告庞秀兰与王心康的女儿、口头表示取得了父母的授权、一份被告庞秀兰、王心康房产证的复印件，这些事实在客观上不

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终816号上诉人（原审原告）：王永成，男，1971年4月16日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：刘燕莉，新疆天众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红燕，女，1961年5月12日出生，住石河子市。被上诉人（原审被告）：庞秀兰，女，1937年9月17日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：梁泽林，新疆君正律师事务所律师。被上诉人……