（2016）甘05民终145号

2008年10月份，原告高三芳购买了秦安县锦绣园小区1号楼3单元602室楼房1套，并办理了房屋产权证。被告伏彦杰于2009年购买了锦绣园小区1号楼3单元702室房屋1套并由被告伏升明实际居住管理，该房屋未办理房屋产权证，高三芳楼房屋顶于2009年10月份，2012年11月份两次出现渗水，致房屋屋顶和墙体上部有明显的渗漏痕迹，造成卧室、客厅、餐厅、卫生间部分墙体粉刷层不同程度的脱落、起皮和开裂。高三芳的顶层秦安县锦绣园小区1号楼3单元702室二被告辩称是以被告伏彦杰的名义购买并办理了按揭贷款，交纳购房款、实际使用、管理人均为伏升明，伏彦杰既不是房屋所有人，也不是管理使用人，故对原告的损失被告伏彦杰不承担侵权责任，伏彦杰不是本案适格的被告。对原告高三芳所有的位于秦安县锦绣园小区1号楼1单元602室房屋渗水的原因是什么，秦安县人民法院于2014年1月27日委托甘肃正建司法鉴定所进行鉴定，但由于该鉴定所鉴定程序违法，鉴定结论未能采信。秦安县人民法院又委托甘肃土木工程科学院进行鉴定，该院于2015年1月26日作出秦安县锦绣园小区高三芳房屋屋顶渗漏原因检测报告，该检测报告并非秦安县人民法院委托的鉴

2008年10月份，原告高三芳购买了秦安县锦绣园小区1号楼3单元602室楼房1套，并办理了房屋产权证。被告伏彦杰于2009年购买了锦绣园小区1号楼3单元702室房屋1套并由被告伏升明实际居住管理，该房屋未办理房屋产权证，高三芳楼房屋顶于2009年10月份，2012年11月份两次出现渗水，致房屋屋顶和墙体上部有明显的渗漏痕迹，造成卧室、客厅、餐厅、卫生间部分墙体粉刷层不同程度的脱落、起皮和开裂。高三芳的顶层秦安县锦绣园小区1号楼3单元702室二被告辩称是以被告伏彦杰的名义购买并办理了按揭贷款，交纳购房款、实际使用、管理人均为伏升明，伏彦杰既不是房屋所有人，也不是管理使用人，故对原告的损失被告伏彦

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终145号上诉人（原审原告）高三芳，女，生于1975年5月11日，汉族，农民，住秦安县。委托代理人薛建全，天水知音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伏升明，男，生于1983年9月1日，汉族，农民，住秦安县。被上诉人（原审被告）伏彦杰，男，生于1956年3月17日，汉族，农民，住秦安县，系伏升明叔父。二被上诉人共同委托代理人王小军，男，……