商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第233号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定履行相应义务构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金2220.00元是否超过诉讼时效的问题。被告至今仍未办理房屋权属证书，处于持续违约状态，故对其关于逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩，不予支持。被告应支付原告逾期办证违约金2220.00元。原告主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题，合同约定被告交房时间为2010年8月20日前，实际交房时间为2011年4月20日，故原告主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2011年4月21日起算，至原告起诉之日即2014年8月18日，已超过两年诉讼时效，故原告主张被告支付逾期交房违约金4750.00元，不予支持。被告辩称原告未向被告提交办证所需要的个人资料，参照房地产交易惯例开发商负有告知房屋买受人提交办证所需个人资料的义务，买受人在交纳办证费用的同时向开发商提交其个人资料。本案中原告已经按照被告的

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定履行相应义务构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金2220.00元是否超过诉讼时效的问题。被告至今仍未办理房屋权属证书，处于持续违约状态，故对其关于逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩，不予支持。被告应支付原告逾期办证违约金2220.00元。原告主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题，合同约定被告交房时间为2010年8月20日前，实际交房

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第233号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：杨金涛，董事长。委托代理人：张伟，山东正大至诚律师事务所律师。委托代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘健，无业。委托代理人：魏瑞滨，山东长城长律师事务所律师。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因商品房预售……