租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3612号

许美钦、许文强签订的《房地产租赁合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律规定，一审法院予以确认。许美钦、许文强在原租赁期限届满后虽未重新签订新的租赁合同，但双方继续保持租赁关系直至2016年8月31日，故原《房地产租赁合同》对许美钦、许文强继续有效，许美钦、许文强均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，许文强收取的保证金6000元应在合同期满或终止时，在付清一切费用后无息退还，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”规定以及双方在合同中“如原装修和设施的损坏，应修复或照价赔偿”的约定，许美钦应当对其承租期内造成租赁物损坏予以赔偿。许美钦提交的木地板拆除后的照片可以证实在许美钦承租期间，许美钦未能尽到妥善的保管义务，造成许文强地板的损毁，许美钦对此应当承担相应的赔偿责任，故许美钦应当在承担完赔偿义务，经许美钦、许文强结算完毕后再行向许文强主张退还保证金，现许美钦径行要求许文强退还保证金及利息，一审法院不予支持。许美钦在租赁期间多支付的物业费等费用817元，许文强表示愿意退还，一审法院予以认可。根据

许美钦、许文强签订的《房地产租赁合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律规定，一审法院予以确认。许美钦、许文强在原租赁期限届满后虽未重新签订新的租赁合同，但双方继续保持租赁关系直至2016年8月31日，故原《房地产租赁合同》对许美钦、许文强继续有效，许美钦、许文强均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，许文强收取的保证金6000元应在合同期满或终止时，在付清一切费用后无息退还，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”规定以及双方在合同中“如原装修和设施的损坏，应修复或照价赔偿”的约定，许美钦应当对其承租

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3612号上诉人（原审原告）：许美钦，女，1988年2月24日出生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审被告）：许文强，男，1975年6月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人许美钦因与被上诉人许文强租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行……