商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终757号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告诉请被告逾期办理商品房所有权初始登记的违约金。涉案商品房买卖合同约定被告应在2017年5月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告辩称原告起诉已过诉讼时效，因该违约金按日持续不断产生，根据诉讼时效之规定，逾期交房违约金应当从立案之日起倒推三年，即从2017年9月9日计算至2019年1月1止，共计479天。原、被告对逾期办理商品房所有权初始登记及交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金没有约定。对于合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。由于近年来我国金融市场利率化改革，央行不再公布贷款基准利率，由此导致在适用该条上失去了参照的依据。原告交付相应的购房款后，被告在没有完成相应的合同义务尤其是办理所有权变更登记的情况下，承担占用购房款期间的利息，符合公平原则。对此，原告主张年利

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告诉请被告逾期办理商品房所有权初始登记的违约金。涉案商品房买卖合同约定被告应在2017年5月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告辩称原告起诉已过诉讼时效，因该违约金按日持续不断产生，根据诉讼时效之规定，逾期交房违约金应当从立案之日起倒推三年，即从2017年9月9日计算至2019年1月1止，共计479天。原、被告对逾期办理商品房所有权初始登记及交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金没有约定。对于合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终757号上诉人（一审被告）：凯里市和盛房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市凯棉路138号佳和盛世2栋4单元1、2楼。法定代表人：蒋宏永，系公司总经理。委托诉讼代理人：王春生，贵州知序律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审原告）：陈治辉，男，1971年07月08日出生，汉族，住贵州省麻江县。被上诉人（一审原告）：罗……