（2014）江中法执外异字第170号

案外人江门中泰来公司购买的本案17套房产，虽然已在房地产交易登记机构办理了预售合同登记备案，但该备案行为属于行政部门对房屋预售合同的一种行政管理行为，不属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的物权预告登记，并不产生物权的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力”的规定，案外人江门中泰来公司购买的本案17套房产至今未办理物权变更登记，故其所有权仍属被执行人深南房地产公司所有。另外，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、

案外人江门中泰来公司购买的本案17套房产，虽然已在房地产交易登记机构办理了预售合同登记备案，但该备案行为属于行政部门对房屋预售合同的一种行政管理行为，不属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的物权预告登记，并不产生物权的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力”的规定，案外人江门中泰来公司购买的本案17套房产至今未办理物权变

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）江中法执外异字第170号案外人：江门市中泰来酒店管理有限公司。法定代表人：马宇晖，董事长。委托代理人：曾繁军，广东佳田律师事务所律师。委托代理人：阙嘉仁，该公司法律顾问。申请执行人：增城荔华股份有限公司。法定代表人：穆安云，董事长。委托代理人：王贤华，广东海联泰达律师事务所律师；委托代理人：罗进南，广东五邑律师事务所律师。被执行人：江门市蓬江区……