商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终281号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不可抗力。虽然在2011年12月20日签订了补充协议对交房时间有所更改，但被告2014年12月8日作出承诺，承诺按照相关约定支付违约金；被告主张该承诺是在被胁迫的情况下出具，但并未提交相关证据予以证实，故应认定为被告真实意思表示，应依法履行。针对计算违约金的截止日期问题，根据原被告约定，违约金应计算至交房日至，被告主张交房时间为2015年5月1日前，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后。出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告在开庭过程中，被告提交的证据仅证明通过打条幅的方式告知业主接收房屋，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不可抗力。虽然在2011年12月20日签订了补充协议对交房时间有所更改，但被告2014年12月8日作出承诺，承诺按照相关约定

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终281号上诉人（原审被告）：菏泽市盛宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘建存，该公司总经理。委托代理人：郭庆彪，山东信法律师事务所律师。委托代理人：张玉芳，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张辉。委托代理人：闫德兵，菏泽开发丹阳法律法律服务所法律工作者。上诉人菏泽市盛宇房地产开发有限公司（以下简称菏泽盛宇公司）因与被上诉人……