商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终5615号

本案系商品房买卖合同纠纷案件。本案争议焦点为：被上诉人是否应支付上诉人逾期付款违约金。上诉人与被上诉人于2017年1月9日签订的《房屋认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋认购协议书》约定在2017年1月16日之前支付30%首期款，余款在2017年1月16日之前向银行办理房款按揭手续并及时供款，双方提到在签订本认购协议书之日起7日内签订正式的《商品房买卖合同》。但上诉人与被上诉人于2017年3月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定在2017年3月31日前支付首期房款，余款向商业银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》对首期房款支付的时间重新作出了约定，被上诉人在合同约定的时间内付清了首期房款，故对上诉人要求被上诉人支付逾期支付首期房款违约金的诉请，本院不予支持。虽然《房屋认购协议书》约定余款在2017年1月16日之前向银行办理房款按揭手续，向商业银行申请贷款必须签订《商品房买卖合同》，双方在2017年3月28日才签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》对余款向商业银行申请贷款的时间又没有作出约定，可见，双方对向银行办理房款按揭手续的时间约定

本案系商品房买卖合同纠纷案件。本案争议焦点为：被上诉人是否应支付上诉人逾期付款违约金。上诉人与被上诉人于2017年1月9日签订的《房屋认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋认购协议书》约定在2017年1月16日之前支付30%首期款，余款在2017年1月16日之前向银行办理房款按揭手续并及时供款，双方提到在签订本认购协议书之日起7日内签订正式的《商品房买卖合同》。但上诉人与被上诉人于2017年3月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定在2017年3月31日前支付首期房款，余款向商业银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》对首期房款支付的时间重新作出了约定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5615号上诉人（原审原告）：惠州宝晟投资发展有限公司，住所地广东省惠州市龙丰科肚基斯大厦15层02号房。法定代表人：詹庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎健民。委托诉讼代理人：罗稀蘩。被上诉人（原审被告）：陈郅良。委托诉讼代理人：刘国涛，广东邦翰律师事务所律师。上诉人惠州宝晟投资发展有限公司因与被上诉人陈郅良商品房买卖合同纠纷一案，……