租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终7115号

本案争议的焦点之一是益进公司要求永盛公司赔偿损失是否应予支持。双方签订的房屋租赁合同已被法院的生效判决确认为无效合同，依法应予以采纳。双方对造成合同无效负有同等责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，永盛公司不能提供反证推翻益进公司提供的证据，故依法确认益进公司对本案涉案标的物进行装修的事实。根据双方签订的房屋租赁合同第六条第5项约定“乙方有权按经营需要对房产外形、内部布局等进行设计和维修，如乙方改扩建需改变房产基本结构，乙方应征得甲方同意，但乙方不能损害房屋结构，影响房屋安全”，可以看出，益进公司在装修时没有改变房产基本结构，则无需征得甲方同意，且益进公司装修过程中至双方解除合同，逾时一年多，永盛公司未提出异议，永盛公司现以其未同意为由不认可益进公司的装修，理由不能成立，依法不予支持。益进公司要求永盛公司赔偿损失，符合法律规定，依法应予支持。本案争议的焦点之二是赔偿数额的确定。益进公司主

本案争议的焦点之一是益进公司要求永盛公司赔偿损失是否应予支持。双方签订的房屋租赁合同已被法院的生效判决确认为无效合同，依法应予以采纳。双方对造成合同无效负有同等责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，永盛公司不能提供反证推翻益进公司提供的证据，故依法确认益进公司对本案涉案标的物进行装修的事实。根据双方签订的房屋租赁合同第六条第5项约定“乙方有权按经营需要对房产外形、内部布局等进行设计和维修，如乙方

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终7115号上诉人(原审原告)：莱州市益进贸易有限公司。住所地：山东省莱州市文昌路街道云峰南路。法定代表人：宋道进，总经理。被上诉人(原审被告)：莱州市永盛商贸有限公司。住所地：山东省莱州市文化东路1419号。法定代表人：高洪卫，董事长。委托诉讼代理人：孙旭坤，山东嘉程律师事务所律师。委托诉讼代理人：国艳艳，山东嘉程律师事务所实习律师。……