租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07174号

本案中，双方争议的焦点是王德奎是否向张海华和赵延贞交付了租赁房屋。双方的合同签订于2013年7月1日，张海华和赵延贞已经交纳了租金和押金共计9万元，后于2014年10月23日向王德奎发送《解除合同告知书》，二人在告知书中称王德奎为“甲方”，称自己为“乙方”，并称“自从租用您的房屋后，您一直未能按协议履行约定……我多次与您协商搬离事项，您多方刁难，扣押设备”，上述事实足以说明王德奎已经向张海华和赵延贞交付了租赁房屋，双方是在使用房屋的过程中产生了矛盾。至于张海华和赵延贞辩称涉诉的房屋实际由孙世文租给了延海源公司，王德奎表示是其为了帮张海华和赵延贞办理营业执照找孙世文帮忙在一份租赁合同上签字的，王德奎的陈述与孙世文的陈述相吻合，且有王德奎提交的北务镇大市场土地转让合同书、张志达和王淑凤出具的收条相佐证，加之张海华和赵延贞提交的租赁合同中房屋面积与法院实际勘验的情况严重不符，因此对张海华和赵延贞的上述辩称意见法院不予采纳。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方自愿签订《房屋租赁合同》，均应当履行合同中约定的义务。现王德奎已将房屋交付张海华和赵延贞使用，张海华和赵延贞就应当按照约定于每

本案中，双方争议的焦点是王德奎是否向张海华和赵延贞交付了租赁房屋。双方的合同签订于2013年7月1日，张海华和赵延贞已经交纳了租金和押金共计9万元，后于2014年10月23日向王德奎发送《解除合同告知书》，二人在告知书中称王德奎为“甲方”，称自己为“乙方”，并称“自从租用您的房屋后，您一直未能按协议履行约定……我多次与您协商搬离事项，您多方刁难，扣押设备”，上述事实足以说明王德奎已经向张海华和赵延贞交付了租赁房屋，双方是在使用房屋的过程中产生了矛盾。至于张海华和赵延贞辩称涉诉的房屋实际由孙世文租给了延海源公司，王德奎表示是其为了帮张海华和赵延贞办理营业执照找孙世文帮忙在一份租赁合同上签字的，王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07174号上诉人（原审被告）张海华，男，1975年1月21日出生。上诉人（原审被告）赵延贞，男，1970年2月26日出生。上诉人张海华、赵延贞之委托代理人陈君玉，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德奎，男，1971年8月21日出生。委托代理人白晓东，北京市臻昊律师事务所律师。上诉人张海华、赵延贞与被上诉人王德奎……