商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2290号

陈珍香、邱欢恒及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年9月30日之前向陈珍香、邱欢恒交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知陈珍香、邱欢恒进行收房，根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”的约定。陈珍香、邱欢恒据此主张通力公司应承担2017年10月1日起至2018年11月15日止期间逾期交房的违约责任，于法有据。陈珍香、邱欢恒诉求中主张按日万分之零点九计算违约金，不违反法律规定及双方约定，一审法院予以采纳。庭审中，通力公司认可其未按约定交付案涉房屋的事实，但提出项目施工期间，遇大型市政配套地铁三号线项目施工，导致延误工期七个月，另南昌县各级政府部门为迎接“国家卫生城市

陈珍香、邱欢恒及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年9月30日之前向陈珍香、邱欢恒交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知陈珍香、邱欢恒进行收房，根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2290号 上诉人（原审被告）：江西通力电业发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区。 法定代表人：黄秋根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖煦升，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：陈珍香，女，1971年4月生，汉族，住江西省抚州市临……