（2015）长中民三终字第05284号

浏阳碧桂园公司作为房地产开发商系商品房经营者，田杰、王凤祥作为商品房购买人系消费者，故田杰、王凤祥与浏阳碧桂园公司之间签订的商品房买卖合同的合法性亦受消费者权益保护法的约束。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条：“……经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”的规定，结合本案，田杰、王凤祥、浏阳碧桂园公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录系浏阳碧桂园公司提供的格式合同，其条款均为格式条款。涉案商品房在交房前仍存在多处质量问题，对此有湖南大学司法鉴定中心的司法鉴定意见证明，该院予以认定。按商品房买卖合同约定，浏阳碧桂园公司应提供符合装饰标准且质量合格的商品房交付田杰、王凤祥，故浏阳碧桂园公司应及时对交房前存在的房屋质量问题予以整改。考虑到浏阳碧桂园公司整改施工期间将严重影响田杰、王凤祥使用该房，即田杰、王凤祥在整改未完工前不可能入住涉案商品房，故从保护消费者权益

浏阳碧桂园公司作为房地产开发商系商品房经营者，田杰、王凤祥作为商品房购买人系消费者，故田杰、王凤祥与浏阳碧桂园公司之间签订的商品房买卖合同的合法性亦受消费者权益保护法的约束。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条：“……经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”的规定，结合本案，田杰、王凤祥、浏阳碧桂园公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录系浏阳碧桂园公司提供的格式合同

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05284号上诉人（原审被告）浏阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处石霜北路123号。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人潘建雄，系该公司法律顾问。委托代理人范胤卓，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）田杰。委托代理人王凤祥，居民。被上诉人（原审原告）王凤祥，居民。上诉人浏阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称浏阳……