委托合同纠纷 （2019）黑10民终1278号

根据《物业管理条例》的规定，其从事物业管理活动的应当是具有独立的法人资格的企业，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，同时对于解聘物业服务企业应由业主共同决定。“林口名都商业城”的商铺对外预售前，名都房地产公司的法定代表人张学成与透笼商贸公司签订了《商场物业委托管理合同》，由透笼商贸公司负责物业管理。在商铺售出并经营许久后，名都房地产公司、透笼商贸公司、天懋物业公司就“林口名都商业城”经营权转让事宜签订了《交接协议书》，协议约定由天懋物业公司全面接收“林口名都商业城”透笼商贸公司的经营管理业务。从签订《交接协议书》起至今由天懋物业公司负责“林口名都商业城”的物业管理业务，业主没有提出异议，视为默认，对于解聘物业服务企业应由业主共同决定，所以张学成作为“林口名都商业城”的业主之一，其没有权利单独要求解聘物业服务企业。对于张学成要求解除与天懋物业公司的委托经营管理关系的诉讼请求不予支持。张学成作为业主可以解除与林口县林口镇名都地下商业城向张学成的租户收取租金的委托关系，因此对于张学成要求天懋物业公司、林口县林口镇名都地下商业城不得再以

根据《物业管理条例》的规定，其从事物业管理活动的应当是具有独立的法人资格的企业，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，同时对于解聘物业服务企业应由业主共同决定。“林口名都商业城”的商铺对外预售前，名都房地产公司的法定代表人张学成与透笼商贸公司签订了《商场物业委托管理合同》，由透笼商贸公司负责物业管理。在商铺售出并经营许久后，名都房地产公司、透笼商贸公司、天懋物业公司就“林口名都商业城”经营权转让事宜签订了《交接协议书》，协议约定由天懋物业公司全面接收“林口名都商业城”透笼商贸公司的经营管理业务。从签订《交接协议书》起至今由天懋物业公司负责

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1278号上诉人（原审原告）：张学成，男，1965年4月29日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王金娟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江天懋物业管理有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：齐桂英，该公司经理。委托诉讼代理人：于全洲，黑龙江国盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告……