租赁合同纠纷 （2016）辽11民终523号

原、被告虽签订了房屋租赁合同，并约定租期三年，但因被告无法在客观上满足环保条件，导致行政机关责令迁出，致使合同目的无法实现，符合我国《合同法》规定的因不可抗力解除合同的条件。被告于2015年1月份已将解除合同的主张告知原告，并于2015年3月将租赁的房屋腾出。原告虽对被告提出解除合同的主张存有异议，且双方因此也发生过争议，但原告未在法律规定的期间内向法院提起诉讼来确认解除合同的效力，应视为双方已解除了租赁合同，被告不存在违约行为。故对原告主张要求被告给付房屋租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。另外，原、被告于2013年3月20日签订的租赁合同约定：“在租期内，被告在不破坏房屋主体结构的前提下，根据营业需要，可对房屋进行装修、改造；合同期满，不破坏房屋主体结构的前提下，被告可以自行拆除带走，如装修改造造成一切经济损失和人员伤亡，一切后果由被告权全负责，而且装修设备不得拆除带走”。根据该约定，被告只有在进行装修改造破坏主体结构或造成经济损失和人员伤亡时才对其负责并不得将装修设备拆除带走。但原告未能证明被告违反了该条约定，故对原告要求被告返还小吊车的诉讼请求，本院不予支持。原告还主张被告在

原、被告虽签订了房屋租赁合同，并约定租期三年，但因被告无法在客观上满足环保条件，导致行政机关责令迁出，致使合同目的无法实现，符合我国《合同法》规定的因不可抗力解除合同的条件。被告于2015年1月份已将解除合同的主张告知原告，并于2015年3月将租赁的房屋腾出。原告虽对被告提出解除合同的主张存有异议，且双方因此也发生过争议，但原告未在法律规定的期间内向法院提起诉讼来确认解除合同的效力，应视为双方已解除了租赁合同，被告不存在违约行为。故对原告主张要求被告给付房屋租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。另外，原、被告于2013年3月20日签订的租赁合同约定：“在租期内，被告在不破坏房屋主体结构的前提下

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终523号上诉人（原审原告）：王海霞，女，1971年3月4日生，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。委托代理人：贾华东，男，1957年3月12日出生，汉族，个体，住址同上。被上诉人（原审被告）：蔡涛，男，1979年6月3日生，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。委托代理人：解学国，辽宁双兴律师事务所律师。上诉人王海霞因与被上诉人蔡涛租赁合同纠纷一案……