（2016）粤13民终694号

本案系执行异议之诉，争议焦点是原告李某1、李某2、李某3、李某4的父亲李某1与被告柯某买卖房屋的行为能否对抗本院（2011）惠东法民一初字第138-1号民事裁定书查封被告柯某名下位于惠东大岭镇平新一路水泥二厂宿舍区内第xx栋xx号房屋的强制措施的问题。对于房屋买卖合同的效力问题，原告李某1、李某2、李某3、李某4的父亲李某1生前于2008年2月29日与被告柯某签订房屋买卖合同，该合同经惠东公证处公证，是合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制规定，应认定为有效。对于合同中购房款与实际成交价格不符的问题，并不影响该合同的双方交易的真实性及合同的整体效力。四原告主张上述房屋买卖合同有效，本院予以支持。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定可以看出，人民法院“不得查封”须同时符

本案系执行异议之诉，争议焦点是原告李某1、李某2、李某3、李某4的父亲李某1与被告柯某买卖房屋的行为能否对抗本院（2011）惠东法民一初字第138-1号民事裁定书查封被告柯某名下位于惠东大岭镇平新一路水泥二厂宿舍区内第xx栋xx号房屋的强制措施的问题。对于房屋买卖合同的效力问题，原告李某1、李某2、李某3、李某4的父亲李某1生前于2008年2月29日与被告柯某签订房屋买卖合同，该合同经惠东公证处公证，是合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制规定，应认定为有效。对于合同中购房款与实际成交价格不符的问题，并不影响该合同的双方交易的真实性及合同的整体效力。四原告主张上述房屋买卖合同有效，本院予以

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终694号上诉人（原审被告）：梁某，男，1953年6月9日出生，汉族，广东省吴川市人，住广东省吴川市，上诉人（原审被告）：赖某，男，1956年9月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，上述上诉人的共同委托代理人：古继仰，广东卓效律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某1，女，1981年7月22日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县……