（2017）粤01民初5号

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。xx房地产公司至今未全部履行生效判决确定的义务，本院查封登记在该公司名下的涉案车位并无不当。叶xx提交的证据反映，其向xx房地产公司购买涉案车位的永久使用权，不得转售交易，即其享有的并非依法占有、使用、收益、处分涉案车位的所有权。由于本院查封涉案车位的所有权，是依法对执行标的所有权采取的控制性措施，未进行拍卖、变卖等处置措施，不影响叶xx使用涉案车位。因此，叶xx以其享有涉案车位永久使用权为由主张解封该车位，于法无据，本院不予支持。遂裁定驳回叶xx的异议请求。叶xx不服提起案外人异议之诉，成讼。本院认为,本案争议的焦点在于叶xx所主张的永久使用权是否可以阻却对涉案车位的执行。xx房地产公司与叶xx2003年2月19日签订的协议对涉案车位的性质有了明确的约定，即叶xx向xx房地产公司购买的是涉案车位的使用权，叶xx向xx房地产公司支付的是使用费，并明确叶xx拥有该车位的不是所有权，不能办理产权手续且不得转卖、上市交易，且叶xx在取得车位使用权后可自用、出租等，但不得改变车位的使用性质。而本院查封的是涉案车位的所有权，故叶xx以其享有使用权为由

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。xx房地产公司至今未全部履行生效判决确定的义务，本院查封登记在该公司名下的涉案车位并无不当。叶xx提交的证据反映，其向xx房地产公司购买涉案车位的永久使用权，不得转售交易，即其享有的并非依法占有、使用、收益、处分涉案车位的所有权。由于本院查封涉案车位的所有权，是依法对执行标的所有权采取的控制性措施，未进行拍卖、变卖等处置措施，不影响叶xx使用涉案车位。因此，叶xx以其享有涉案车位永久使用权为由主张解封该车位，于法无据，本院不予支持。遂裁定驳回叶xx的异议请求。叶xx不服提起案外人异议之诉，成讼。本院认为,本案争议的焦点在于叶xx所主张的永久使用权是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民初5号原告：叶xx,女,1970年3月5日出生,汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：国晓利，广东广之洲律师事务所律师。被告：xx资产管理公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：吴xx。委托代理人：徐x，该公司职员。委托代理人：郑金乾，广东法丞律师事务所律师。第三人：xx房地产公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：冯xx。原……