商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终91号

黄勤伸、吴丽欢与国发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。依据双方当事人签订的商品房买卖合同，黄勤伸、吴丽欢依合同约定履行了足额交清房款的义务。国发公司作为出卖人理应在2015年12月31日前向买受人交付房屋，但国发公司未能依约履行交房义务，系属违约。 关于国发公司是否应承担违约责任问题。根据国发公司的答辩意见，房地产开发项目竣工，经验收合格后即可交付使用。现行法律法规已不需要建设主管部门组织验收，因此双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定的交房条件无效，应按法律规定执行。涉案楼房经勘测、设计、监理、施工、建设等五方验收合格，就可以将涉案商品房交付黄勤伸、吴丽欢使用。国发公司的该项答辩意见符合事实和法律规定，应予以认可。根据涉案楼盘7号楼的《建设工程质量竣工验收意见书》显示，2016年6月20日，涉案的7号楼经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，涉案楼房已达到交付使用条件。2016年8月1日，国发公司向黄勤伸、吴丽欢送达《入伙通知书》，要求办理涉案商品房的入伙手续，收房时间应确定为2016年8月2日。黄勤伸、吴丽欢在2016年8月2日之后才办理了收

黄勤伸、吴丽欢与国发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。依据双方当事人签订的商品房买卖合同，黄勤伸、吴丽欢依合同约定履行了足额交清房款的义务。国发公司作为出卖人理应在2015年12月31日前向买受人交付房屋，但国发公司未能依约履行交房义务，系属违约。 关于国发公司是否应承担违约责任问题。根据国发公司的答辩意见，房地产开发项目竣工，经验收合格后即可交付使用。现行法律法规已不需要建设主管部门组织验收，因此双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定的交房条件无效，应按法律规定执行。涉案楼房经勘测、设计、监理、施工、建设等五方验收合格，就可以将涉案商品房交付黄勤伸、吴丽欢

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终91号 上诉人（原审被告）：扶绥县东门国发投资有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇永宁商贸小区****。统一社会信用代码：91451421574567882B。 法定代表人：林平，公司总经理。 委托诉讼代理人：梁进东，广西恒聚律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：黄勤伸，男，1980年6月18日出生，壮族，住广……