租赁合同纠纷 （2017）陕01民终5546号

北方光电公司与齐某签订的房屋租赁合同，系双方意思表示真实，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中约定：“在合同履行中发生争议，协商不成时，任一方可向甲方（北方光电公司）所在地人民法院起诉。因甲方（北方光电公司）的住所地在西安市新城区，齐某遂在诉状副本收到近三个月后提出书面管辖异议，认为本案不属于雁塔区人民法院管辖，法庭应主动审查，不受管辖异议期限制，并应依法移送。对此，法院经审查认为：一、齐某未在管辖异议期内提出管辖异议；二、该案系房屋租赁合同纠纷，而最高人民法院法释（2015）5号司法解释明确规定：房屋租赁合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖（法律规定不动产纠纷由不动产所在地专属管辖）。齐某承租之房屋在西安市××区，故雁塔区人民法院对本案享有管辖权，双方约定管辖无效。在合同的具体履行中，齐某未能按约、及时支付北方光电公司租金，属违约行为。但北方光电公司在齐某多次未能依约给付租金的情况下，并未及时采取催告、起诉（北方光电公司未能提供此方面证据）等方法积极主张权利，直到2011年8月18日北方光电公司才向齐某发函，要求齐某缴纳租金。故北方光电公司与齐某双方对引起本案纠纷均有责任。虽然北

北方光电公司与齐某签订的房屋租赁合同，系双方意思表示真实，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中约定：“在合同履行中发生争议，协商不成时，任一方可向甲方（北方光电公司）所在地人民法院起诉。因甲方（北方光电公司）的住所地在西安市新城区，齐某遂在诉状副本收到近三个月后提出书面管辖异议，认为本案不属于雁塔区人民法院管辖，法庭应主动审查，不受管辖异议期限制，并应依法移送。对此，法院经审查认为：一、齐某未在管辖异议期内提出管辖异议；二、该案系房屋租赁合同纠纷，而最高人民法院法释（2015）5号司法解释明确规定：房屋租赁合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖（法律规定不动产纠纷由不动产所在地专属管辖）。齐

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5546号上诉人（原审被告）：齐某，男，汉族。委托诉讼代理人：刘彦林，北京市东元律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：郑杜娟，北京市东元律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）：北方光电集团有限公司，住所地西安市长乐中路35号。法定代表人：叶明华，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢仁兵，陕西法智律师事务所律师。原审被告：潘某某，女……