其他案由 （2021）京01执异32号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李雨佳、薛政虽与中城辉煌公司签订了《购房意向协议》，但彼时中城辉煌公司并未取得涉案房屋的商品房预售许可证明或销售许可证明，至今亦无证据证明中城辉煌公司已取得涉案房产的商品房预售许可证明或销售许可证明，因此，本案不符合上述第二十九条第一项的规定，故案外人李雨佳、薛政所提异议无事实依据和法律依据，对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回李雨佳、薛政提出的案外人异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　栗俊海审 判 员　娄玉玲审 判 员　冯更新二〇二一年一月二十一日法官助理　陈　静书 记 员　王新子

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李雨佳、薛政虽与中城辉煌公司签订了《购房意向协议》，但彼时中城辉煌公司并未取得涉案房屋的商品房预售许可证明或销售许可证明，至今亦无证据证明中城辉煌公司已取得涉案房产的商品房预售许可证明或销售许可证明，因此，本案不符合上述

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执异32号案外人：李雨佳，女，1979年7月2日出生，住山东省枣庄市。案外人：薛政，男，1974年4月26日出生，住北京市西城区。申请执行人：深圳平安汇通投资管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：罗春风。被执行人：北京中城辉煌房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区紫竹……