商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3023号

生效法律文书对朱文忠、陈焯昌、林陞如与天龙公司的商品房预售法律关系及交易事实予以审理并认定，本案不作赘述。依约定“甲方还应于1996年6月30日前为乙方办妥领取房地产产权证的手续”，天龙公司应在该日前办妥并交付房产证给朱文忠、陈焯昌、林陞如，现房产证已办妥，天龙公司抗辩已交付证书缺乏事实依据，原审法院不予采纳。天龙公司对未交付房产证的行为仍须承担违约责任，合同未约定违约金的计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，天龙公司应按上述法定标准计付违约金给朱文忠、陈焯昌、林陞如。现天龙公司提出诉讼时效抗辩，违约金为一

生效法律文书对朱文忠、陈焯昌、林陞如与天龙公司的商品房预售法律关系及交易事实予以审理并认定，本案不作赘述。依约定“甲方还应于1996年6月30日前为乙方办妥领取房地产产权证的手续”，天龙公司应在该日前办妥并交付房产证给朱文忠、陈焯昌、林陞如，现房产证已办妥，天龙公司抗辩已交付证书缺乏事实依据，原审法院不予采纳。天龙公司对未交付房产证的行为仍须承担违约责任，合同未约定违约金的计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3023号上诉人（原审被告）：广州天龙房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：张锦良，职务：董事长。委托代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文忠，香港居民，住深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：陈焯昌，香港居民，住址同上。被上诉人（原审原告）：林陞如，香港居民，住址同上。以上三被上诉……