租赁合同纠纷 （2016）陕01民终9477号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。本案中田某某之父田某某在雨金拥有宅院，并持有土地房产所有证，但田某某已将该处宅院与三八组互换庄基，该处宅院应归三八组所有。后工商某某分局征用该处宅院建房办公，宅院所有权应归工商某某分局所有。2001年田某某以拥有1952年土地房产所有证为由，对工商某某分局提起侵权诉讼，临潼区法院一审判决驳回诉讼请求，田某某不服起上诉，在二审诉讼期间，双方签订协议书，约定将该处宅院交给田某某“长期经营使用”，租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，工商某某分局可随时解除租赁，故工商某某分局要求解除2002年7月5日签订的房屋租赁协议，田某某限期腾出房屋及院落的诉讼请求，依法应予支持。因协议书约定修缮使用房屋及院子由田某某自己负责，双方并未明示租赁费的每年单价，其支付的一次性使用费应视为押金，工商某某分局应予全部退还。为保护双方当事人合法权益，维护稳定的社会经济秩序，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决：一、依法解除原告西安市某某政管理局某某分局与被告田某某200

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。本案中田某某之父田某某在雨金拥有宅院，并持有土地房产所有证，但田某某已将该处宅院与三八组互换庄基，该处宅院应归三八组所有。后工商某某分局征用该处宅院建房办公，宅院所有权应归工商某某分局所有。2001年田某某以拥有1952年土地房产所有证为由，对工商某某分局提起侵权诉讼，临潼区法院一审判决驳回诉讼请求，田某某不服起上诉，在二审诉讼期间，双方签订协议书，约定将该处宅院交给田某某“长期经营使用”，租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，工商某某分局可随时解除租赁，故工商某某分局要求解除2002年7月5日签订的房屋租赁协议，田某

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9477号上诉人（原审原告）：西安市某政管理局某某分局，法定代表人：雷某委托诉讼代理人：董某委托诉讼代理人：郑某上诉人（原审被告）：田某委托诉讼代理人：赵某委托诉讼代理人：王某上诉人西安市某某管理局某某分居（以下简称工商某某分局）与上诉人田某某因租赁合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2016）陕0115民初1812号民事判决，均……