房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终3042号

蔡世欣与郭怀滨于2013年9月6日签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。第三人王家信要求确认该合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现涉案房屋的登记所有权人为潍坊鑫聚源置业有限公司，蔡世欣与郭怀滨在原审中均认可双方未到房产登记管理部门办理涉案房屋的产权登记、变更或转让手续，故蔡世欣要求确认“位于坊子区归原告所有”的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。同理，第三人要求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，于法无据，亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。蔡世欣与郭怀滨签订房屋买卖合同后，郭怀滨作为出卖人，负有协助蔡世欣办理房屋过户手续的义务，现蔡世欣要求郭怀滨协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。若郭怀滨履行不能，蔡世欣可另行提起诉讼维护其合法权益。郭怀滨经本院传票传

蔡世欣与郭怀滨于2013年9月6日签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。第三人王家信要求确认该合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现涉案房屋的登记所有权人为潍坊鑫聚源置业有限公司，蔡世欣与郭怀滨在原审中均认可双方未到房产登记管理部门办理涉案房屋的产权登记、变更或转让手续，故蔡世欣要求确认“位于坊子区归原告所有”的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。同理，第三人要求确认涉案房屋为其所有

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3042号 上诉人（原审第三人）：王家信，男，1970年8月10日生，汉族，个体经营者，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：刘树刚，山东北泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡世欣，男，1964年1月30日生，汉族，农民，住潍坊市坊子区。 被上诉人（原审被告）：郭怀滨，男，1964年12月14日生，汉族，农民，住潍坊市坊子区。……