房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终780号

本案争议的焦点在于汪克道的诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国企业破产法》第18条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，从原告起诉主张的事实来看，其是以对案外人胡昌荣的债权抵付其应付被告的购房款，但芜湖首创房地产开发有限公司、胡昌荣、汪克道以及阳光半岛之间债权债务的权利义务关系不明，因此，汪克道提供的证据不足以证明其已经支付了案涉七套房屋的购房款。而在该合同成立时，案涉的房屋并未建成交付，因此，案涉的商品房买卖合同属于人民法院受理破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除或者继续履行。关于原告提出的管理人在阳光半岛公司已经进入重整计划执行阶段作出解除合同通知行为违反法律规定的主张，根据破产法的规定，调查债务人的财产状况属于破产管理人的法定职责，阳光半岛公司破产案目前仍处于重

本案争议的焦点在于汪克道的诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国企业破产法》第18条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，从原告起诉主张的事实来看，其是以对案外人胡昌荣的债权抵付其应付被告的购房款，但芜湖首创房地产开发有限公司、胡昌荣、汪克道以及阳光半岛之间债权债务的权利义务关系不明，因此，汪克道提供的证据不足以证明

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终780号 上诉人（原审原告）：汪克道，男，1969年2月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：何建生,安徽纬伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 ……