商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终119号
裁判要旨
何吉川、ＸＸ芬与盛泰房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定切实履行义务。商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，该义务系出卖人一方的主合同义务，盛泰房产公司抗辩国有土地证不能办理的原因系西充县国土资源局所为，根据合同“相对性”原则，认定二买受人未能取得国有土地使用证系盛泰房产公司所致，因此，盛泰房产公司作为出卖人应当承担迟延办证的违约责任。因本案《商品房买卖合同》未对迟延办理国有土地使用证书的违约责任作出明确约定，应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按照已付购房款总额自逾期之日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准逐日计算违约金，此时的违约金系继续性债权，每日的违约金均为独立的债权，有独立清偿期，应单独适用诉讼时效期间，虽庭审中二买受人提供了西充县国土资源局《情况证明》，但该证据证明主体是指“盛苑泰居”的业主委员会而非二买受人，故何吉川、ＸＸ芬2016年8月2日提起诉讼倒推二年主张期间内的违约金，予以支
摘要
四川省南充盛泰房地产开发有限公司、何吉川商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终119号上诉人（原审被告）：四川省南充盛泰房地产开发有限公司。法定代表人：杨晓林，经理。委托诉讼代理人：张建国，公司员工。委托诉讼代理人：钟坤杰，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何吉川，男，生于1970年9月5日，汉族，住西充县。被上诉人（原审原告）：ＸＸ芬，女，生于1972年7月19日，汉族，住西充县。委托诉讼代理人：……