商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终162号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应依约履行，本案原、被告签订合同后，原告已依约支付了全部购房款，被告已于2013年12月21日向原告交房。庭审中，原告认为被告交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，原告主张被告支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条之规定，判决如下：驳回原告周邦、骆素萍的诉讼请求。本案受理费2987元，由原告负担。二审中，周邦、骆素萍本院提交三份新证据：证据一、泰禾房地产公司发出的交房通知书；证据二、厦门市房屋使用说明书房屋质量保证书（2013年版）；证据三、2017年2月福州中院向福州市建设工程质量监督站调取的本案讼争房屋于2016年8月26日通过竣工验收合格的报告。拟证明泰禾房地产公司在交房时出具的材料是虚假的。泰禾房地产公司质证认为，证据一并

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应依约履行，本案原、被告签订合同后，原告已依约支付了全部购房款，被告已于2013年12月21日向原告交房。庭审中，原告认为被告交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，原告主张被告支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条之规定，判决如下：驳回原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终162号上诉人（原审原告）：周邦，男，1982年10月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审原告）：骆素萍，女，1983年12月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。两上诉人共同委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七……