商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终139号

周广泳、谭美娟与坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行己方的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记条件，现周广泳、谭美娟请求坚骏房地产公司协助办理产权转移登记，属法律不能履行的情形，一审法院已向周广泳、谭美娟释明，周广泳、谭美娟不同意变更该项请求，故周广泳、谭美娟的该项请求依法应予驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，坚骏房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给周广泳、谭美娟，之后其向包括周广泳、谭美娟在内的该小区的全体业主作出承诺，承诺在2018年2月28日前办好涉案商品房的产权证。该承诺是各方当事人真实意思表示，对xxx小区的全体业主及坚骏房地产公司均具有约束力，坚骏房地产公司主张承诺书内容无效缺乏依据，应不予采纳。坚骏房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付给周广泳、谭美娟，且坚骏房地产公司一直未能按承诺书所约定的期限协助周广泳、谭美娟办好涉案商品房的产权证，坚骏房地产公司明显存在过错，应依法承担违约责任。而坚骏房地产公司主张由于周广泳、谭美

周广泳、谭美娟与坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行己方的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记条件，现周广泳、谭美娟请求坚骏房地产公司协助办理产权转移登记，属法律不能履行的情形，一审法院已向周广泳、谭美娟释明，周广泳、谭美娟不同意变更该项请求，故周广泳、谭美娟的该项请求依法应予驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，坚骏房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给周广泳、谭美娟，之后其向包括周广泳、谭美娟在内的该小区的全体业主作出承诺，承诺在2018年2月2

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终139号上诉人（原审原告）：周广泳，男，1966年11月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：谭美娟，女，1967年5月16日出生，住广东省阳江市江城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：阮健娜，广东荣耀律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：梁艺馨，广东荣耀律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产……