商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初5051号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 林杏与南兴公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。 现南兴公司确认银行已经全面停止对商业地产的按揭贷款业务，因此不能贷款并非业主自身的原因，南兴公司主张林杏一次性支付剩余房款及逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。 南兴公司已履行交付商品房的义务，林杏应向南兴公司支付剩余购房款87000元，因林杏购买的涉案商品房为是商业用房，依据之前贷款政策规定，银行向购买皇爵广场商业用房的买受人办理按揭贷款的期限最长为十年，即使林杏成功申请按揭贷款，林杏依约按期还款也须在最长的十年期限内清偿。 故综合考虑双方的过错，本院依据公平原则，酌情认定林杏在2023年7月24日之前向南兴公司支付完毕剩余购房款87000元，具体支付期限如下：林杏于本判决生效之日起七日内支付52200元，2020年7月24日前、
摘要
中山市南兴房地产有限公司与林杏商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5051号原告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢5层1卡，统一社会信用代码914420007693326539。 法定代表人：马雄照，副总经理。 委托诉讼代理人:杨春雪，广东维纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李启亮，广东维纳律师事务所律师。 被告：林杏，女，1972年6月5日出生，……