（2016）粤06民终6156号

本案争议的焦点问题主要为：1、三水某公司、梁某某之间是否存在房屋租赁关系；2、三水某公司要求解除涉案房屋的租赁关系理由是否成立；3、梁某某应向三水某公司交纳的租金金额是多少。关于第一个焦点问题。梁某某否认其与三水某公司存在租赁关系，梁某某认为由于其是原某公司的职工，涉案房屋是由某公司以福利房性质提供给其使用。一审法院认为，三水某公司在某公司转制后取得涉案房屋产权的事实有相关的产权证明文件予以证实，梁某某无论从某公司或三水某公司处取得的仅是涉案房屋的使用权，且在2003年12月份前，梁某某一直有向三水某公司交纳涉案房屋的租金，故三水某公司、梁某某就涉案房屋形成的是事实上的租赁合同关系。关于第二个焦点问题。三水某公司以梁某某一直未与其签订书面租赁合同，而且拒绝支付房屋租金，并将涉案房屋转租他人使用等为由，主张解除双方的租赁关系。一审法院认为，三水某公司、梁某某之间一直存在事实上的租赁关系，三水某公司要求与梁某某签订书面租赁合同是为进一步明确双方的权利义务关系，梁某某理应予以配合，但三水某公司以梁某某拒绝与其签订书面租赁合同为由解除双方的房屋租赁关系，于法无据，一审法院不予支持。其次，虽然梁

本案争议的焦点问题主要为：1、三水某公司、梁某某之间是否存在房屋租赁关系；2、三水某公司要求解除涉案房屋的租赁关系理由是否成立；3、梁某某应向三水某公司交纳的租金金额是多少。关于第一个焦点问题。梁某某否认其与三水某公司存在租赁关系，梁某某认为由于其是原某公司的职工，涉案房屋是由某公司以福利房性质提供给其使用。一审法院认为，三水某公司在某公司转制后取得涉案房屋产权的事实有相关的产权证明文件予以证实，梁某某无论从某公司或三水某公司处取得的仅是涉案房屋的使用权，且在2003年12月份前，梁某某一直有向三水某公司交纳涉案房屋的租金，故三水某公司、梁某某就涉案房屋形成的是事实上的租赁合同关系。关于第二个

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终6156号上诉人（原审被告）：梁某某，男，汉族，住广东省佛山市三水区。被上诉人（原审原告）：佛山市三水区某资产投资管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：陆某某，该司总经理。委托诉讼代理人：麦锦河，广东锦豪律师事务所律师。上诉人梁某某与被上诉人佛山市三水区某资产投资管理有限公司（以下简称“三水某公司”）一案，不服广东省佛山……