租赁合同纠纷 （2017）京03民终5665号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于涉案租赁合同的效力问题。本案中食必客中心承租的涉案房屋系三合嘉逸公司出资建设，曦远物业公司接受三合嘉逸公司的委托对外进行出租和物业管理，因涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，因此根据合同法及相关司法解释的规定，涉案租赁合同应属无效合同，故对食必客中心要求确认涉案租赁合同无效的诉讼请求，该院予以支持。涉案租赁合同无效，食必客中心应当将承租的涉案房屋腾退并交付给曦远物业公司，本案审理过程中，食必客中心已经将涉案房屋腾退，该院对此不持异议。涉案租赁合同被确认无效后，曦远物业公司应当将依据该租赁合同收取的租赁保证金及装修押金退还给食必客中心，故对食必客中心要求曦远物业公司退还租赁保证金及装修押金的诉讼请求，该院予以支持。关于装修押金的数额，该院以食必客中心提交的装修押金收据载明的数额为准。关于涉案合同无效，食

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于涉案租赁合同的效力问题。本案中食必客中心承租的涉案房屋系三合嘉逸公司出资建设，曦远物业公司接受三合嘉逸公司的委托对外进行出租和物业管理，因涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，因此根据合同法及相关司法解释的规定，涉案租赁合同应属无效合同，故对食必客中心要求确认涉案租赁合同无效的诉讼请求，该院予以支持。涉案租赁合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5665号上诉人（原审原告、反诉被告）北京食必客投资顾问中心，住所地北京市丰台区成寿寺中路**号*号楼*层01。法定代表人：林泉，经理。委托诉讼代理人：黄继保，北京市维诗律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京曦远物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地嘉创路10号。法定代表人：华德君，……