商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终5927号

任安伟与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，任安伟已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任，任安伟主张超一房开公司支付违约金，依法予以支持。关于逾期交房违约金，合同第十三条约定，逾期30日之内按照已交房款的日万分之三计算。对此，超一房开公司认为违约金约定过高，请求法院调整减少。超一房开公司逾期交房，致任安伟无法按期接房，从而使任安伟丧失对该房屋的预期可得利益，确实给任安伟造成损失，但结合案涉房屋同地段房屋租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对超一房开公司要求调整减少违约金的主张，原审法院予以采纳。《

任安伟与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，任安伟已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任，任安伟主张超一房开公司支付违约金，依法予以支持。关于逾期交房违约金，合同第十三条约定，逾期30日之内按照已交房款的日万分之三计算。对此，超一房开公司认为违约金约定过高

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5927号上诉人（原审原告）：任安伟，男，1995年10月3日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：王明庆，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司，住所地:贵州省仁怀市盐津街道酒都新区五转盘。法定代表人：唐宗明，经理。上诉人任安伟因与被上诉人贵州超一房地产开发有限公司（以下简称超一房开公……