房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终914号

原、被告签订的《房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，合法有效，应予履行。原告姚全新已取得了涉案房屋的产权证书，依法享有对该房屋的物权，任何人不得侵犯。被告与张秋雨之间的民间借贷关系并不影响原告对物权的行使，其不予交付房屋的行为违反了合同约定，侵犯了原告的物权，故对原告要求被告排除妨害、交付房屋的诉讼请求，法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：被告沈勤芳于判决生效后十日内将位于银川市金凤区陶然水岸12-1-102号的房屋交付给原告姚全新。案件受理费100元，减半收取50元，由被告沈勤芳负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交交接清单、房地产买卖契约各一份，证明涉案房屋在2012年8月28日被用作借款抵押，将房屋两证交于张秋雨，双方还签订了双方确认的房屋买卖协议，由此证实本案的实质性质是民间借贷纠纷而非房屋买卖合同纠纷。经质证，被上诉人对证据的三性均有异议，且该证据与本案无关，无法证实各方当事人之间存在民间借贷关系。对当事人二审争议的事实，本院认定

原、被告签订的《房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，合法有效，应予履行。原告姚全新已取得了涉案房屋的产权证书，依法享有对该房屋的物权，任何人不得侵犯。被告与张秋雨之间的民间借贷关系并不影响原告对物权的行使，其不予交付房屋的行为违反了合同约定，侵犯了原告的物权，故对原告要求被告排除妨害、交付房屋的诉讼请求，法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：被告沈勤芳于判决生效后十日内将位于银川市金凤区陶然水岸12-1-102号的房屋交付给原告姚全新。案件受理费100元，减半收取50元，由被告沈勤芳负担。本院二审期间，当事人围

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终914号上诉人（原审被告）：沈勤芳，女，1963年11月8日出生，汉族，神华宁煤集团职工，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚全新，男，1977年7月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托代理人杨楠，宁夏宁众律师事务所律师。上诉人沈勤芳因与被上诉人姚全新房屋……