（2017）鄂03执复8号

案外人王申志主张其与被执行人创盛源公司之间的租赁关系实为抵偿债务，在抵偿债务合同履行过程中因东蜀公司实现抵押权而导致合同履行不能，应向创盛源公司主张权利。依据相关法律规定，裁定：驳回王申志的异议请求。王申志申请复议称，其与创盛源公司签订的房屋租赁合同合法有效，依法享有租赁权，在租赁期内有权不向申请执行人移交房产。原执行裁定认定事实错误、适用法律不当，请求本院撤销（2016）鄂0302执异171号执行裁定，解除对争议房屋强制执行，裁定租赁期内异议人不向申请执行人移交房产。本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。复议申请人王申志以与被执行人创盛源公司签订有租赁合同为由向人民法院提出执行异议，认为应当保护其合法租赁权。相关司法解释规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，如异议人主张的租赁权成立，将产生在租赁期内阻止受让人占有、使用该不动产的效果，在评估、拍卖该不动产时就应当予以考虑、披露。则承租人作为案外人提出的异议

案外人王申志主张其与被执行人创盛源公司之间的租赁关系实为抵偿债务，在抵偿债务合同履行过程中因东蜀公司实现抵押权而导致合同履行不能，应向创盛源公司主张权利。依据相关法律规定，裁定：驳回王申志的异议请求。王申志申请复议称，其与创盛源公司签订的房屋租赁合同合法有效，依法享有租赁权，在租赁期内有权不向申请执行人移交房产。原执行裁定认定事实错误、适用法律不当，请求本院撤销（2016）鄂0302执异171号执行裁定，解除对争议房屋强制执行，裁定租赁期内异议人不向申请执行人移交房产。本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。复议申请人王申志以与被

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂03执复8号复议申请人：王申志，男，汉族，1973年10月7日出生，住湖北省十堰市茅箭区，申请执行人：十堰市东蜀车桥制造有限公司。住所地：湖北省十堰市经济技术开发区白浪村。法定代表人：王国民，该公司董事长。被执行人：十堰得鼎工贸有限公司。住所地：湖北武当山旅游经济特区元和观朱家洼*幢。法定代表人：詹艳霞，该公司董事长。被执行人：湖北创盛源汽车……