商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第653号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案所涉房产至案件审理时尚未取得商品房预售许可证明，于菲请求确认《商品房屋买卖合同》、《山大新苑地下停车位协议书》无效，符合上述司法解释的有关规定，理由正当，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”于菲主张富而通公司返还车位款108000元、购房款564022.5元，共计672022.5元，提交了富而通公司向于菲出具的房款收据及车位款收据，证据真实有效，原审法院予以支持。于菲主张购房款利息和车位款利息，应当按照银行同期贷款利率计算至判决生效之日。富而通公司称，房屋及车位价款的收款收据虽由其公司加盖公章但其并未在事实上收到此款项，其不应当向于菲返还购房款。原审法院认为，因富而通公司自愿与案外人陈某某达成还款协议，约定：“山东富而通投资置业有限公司将其开发的房屋、
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案所涉房产至案件审理时尚未取得商品房预售许可证明，于菲请求确认《商品房屋买卖合同》、《山大新苑地下停车位协议书》无效，符合上述司法解释的有关规定，理由正当，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”于菲主张富而通公司返还车位款108000元、购房款564022.5元，
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第653号上诉人（原审被告）山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。法定代表人刘青洋，董事长。委托代理人张少勇，男，1987年5月11日出生，汉族，山东富而通投资置业有限公司员工，住济南市。被上诉人（原审原告）于菲，女，1986年3月8日出生，无业，住济南市。委托代理人刘华池，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人山东富而通投资置业有限公司……