（2014）铁民一终字第00517号

原告楼上301室自来水主管道因破裂而跑水，致使原告家被水冲淹，受到损失，因自来水管道破裂属于质量原因，且尚在保修期内，被告天水公司作为建设单位，应当承担赔偿责任。因此，原告要求被告天水公司赔偿的诉讼请求，本院应予支持。被告银信公司虽为原告所居住小区的物业服务公司，但原告财产受损非因被告银信公司未尽到服务义务所致，因此，被告银信公司不应承担赔偿责任。关于原告请求的精神损害抚慰金一节，因其该项请求无法律根据，本院不予支持。关于被告天水公司辩称原告的损失系因物业服务合同关系引起，应当由被告银信公司赔偿一节，因原告楼上跑水系因自来水管道因质量原因破裂所致，被告天水公司虽然对自来水管道是否系因质量原因导致破裂持怀疑态度，但没有提供证据加以证明，而破裂的自来水管道已修复，无法进行鉴定，故被告的该项辩解无事实根据，本院不予支持。关于被告天水公司辩称原告受到的损失中有一部分系地下室中的财产损失，故不同意赔偿一节，虽然原告的地下室没有合法的手续，但不影响原告合法财产受到损失而获得赔偿的权利，因此，被告天水公司的此项辩解无法律根据，本院不予支持。综上，原告合理损失为：财产损失75399.20元、评估费30

原告楼上301室自来水主管道因破裂而跑水，致使原告家被水冲淹，受到损失，因自来水管道破裂属于质量原因，且尚在保修期内，被告天水公司作为建设单位，应当承担赔偿责任。因此，原告要求被告天水公司赔偿的诉讼请求，本院应予支持。被告银信公司虽为原告所居住小区的物业服务公司，但原告财产受损非因被告银信公司未尽到服务义务所致，因此，被告银信公司不应承担赔偿责任。关于原告请求的精神损害抚慰金一节，因其该项请求无法律根据，本院不予支持。关于被告天水公司辩称原告的损失系因物业服务合同关系引起，应当由被告银信公司赔偿一节，因原告楼上跑水系因自来水管道因质量原因破裂所致，被告天水公司虽然对自来水管道是否系因质量原因导

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00517号上诉人（原审原告）：李欣晔，女，1986年生，汉族，无业，住辽宁省铁岭市凡河新城区。委托代理人：李玉林（系上诉人李欣晔父亲），男，1954年生，汉族，退休干部，住址同上。上诉人（原审被告）：铁岭天水物产经营管理有限公司，住所地辽宁省铁岭市凡河新城区浅水湾1号会所。法定代表人：王盟，该公司经理。委托代理人：楚艳秋，该公司法……